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汉派服装抱团转型630家商户踊跃签约搬入汉口北

作者:服装搭配技巧网 阅读次数: 时间:2019-09-02 10:09:05
导语:4月4日,清明节小长假的最后一天,汉正街服装老板的微信朋友圈里,一张照片飞速传播。照片上是一纸通告:'我们是新街门面的房东,我们今年的租金先降50%再说,供参考。'通告落款时间是'2016年4月4日',贴在一个关闭着的卷闸门旁边。

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  4月4日,清明节小长假的最后一天,汉正街服装老板的微信朋友圈里,一张照片飞速传播。照片上是一纸通告:“我们是新街门面的房东,我们今年的租金先降50%再说,供参考。”通告落款时间是“2016年4月4日”,贴在一个关闭着的卷闸门旁边。

  新街号称“汉派服装一条街”,是汉正街门面租金最贵也最坚挺的区域。上面这则通告究竟是真是假?如果是真的,新街门面的房东们为什么要主动把到手的钱吐一半出来?如果是假的,这空穴里又为何刮出这股奇怪的风?

  答案在第二天揭晓。

  昨天(4月5日),武汉国际会展中心四楼东湖厅,一场“汉派服装搬迁升级签约誓师大会”火爆进行。之所以说它火爆,是因为预计要来500个商户,结果来了千把人,令主办方既惊且喜,直呼没想到。

  签约誓师大会的主角正是新街服装商户,在他们空前一致的行动的带动下,汉正街众多同行乃至上游面料商户也赶来了。

  当天,来自汉正街新街、中心商城、金正茂服装商贸城等市场的630家商户与汉口北集团签订入驻协议,预计今年6月份统一搬迁至汉口北。

  “就算他们(新街房东)真的把租金降一半,我们也不会改变决定。”一位在搬迁协议上签字的老板如是说。

  汉派服装是汉正街批发市场核心和基础的门类,服装业的整体搬迁,无疑是汉正街整体搬迁进程中的重要突破,将对其他门类形成示范效应。汉口北七年建设中的多重利好及有利条件累积,终于迎来“引爆点”。

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  一件衣服物流成本增加十多块

  汉正街批发优势没有了

  “物流成本反复提高,租金成本一涨再涨!”昨天,一位胡姓老板痛陈新街服装商户面临的无奈。

  新街是个大型批发市场,门面比较特别,一楼是商铺,面积大多只有10多平米,二楼以上当仓库或住人。而就这上十平米的铺面,一年租金三四十万很平常,黄金地段甚至要上百万。而最让商户受不了的是租金说涨就涨。胡老板说,因为僧多粥少,经常有人加价抢租,碰到这种情况,房东就一个电话打来,“房租要加10万,你还租不租?不租我就通知别个搬过来了。”

  由于禁止货车通行,物流一直是汉正街的痛点。胡老板说,汉正街很多服装商户都是自产自销,衣服从生产到销售,要在市内运输四趟:面料从外地运到武汉,大货车停在三环外,用小车拖到汉正街;服装老板买了布,再运到郊外的厂区;衣服做好了,运回汉正街;外地客商来汉正街打货,再把衣服发出去。这样一来二去,衣服的物流成本反复累加,一件要多出上十元。以一个中型服装商户一年销售二三十万件计算,物流成本就增加两三百万。此外,货物反复进出汉正街,使本来就拥堵的交通雪上加霜。

  更可怕的是,与杭州、郑州、西安等地批发市场相比,汉正街一件服装的成本高出十多元,可以说已经没有优势了。

  成本优势消解,加上采购体验糟糕,使得来汉正街打货的外地客商大量流失。

  前几年还赚钱,现在熬不下去

  市场驱动终于占了上风

  2011年8月15日,汉正街及周边地区道路开始全天禁止货车通行,由政府层面推动的汉正街整体搬迁改造由此发轫。

  四年多以来,承接汉正街整体搬迁的汉口北国际商品交易中心越来越红火,在汉口北买商铺的汉正街老板也越来越多,但汉正街旧有的经营格局并未发生根本性改变。

  “这主要是个习惯的问题,我们虽然也都在汉口北那边买了铺子,但在这边做生意做习惯了,来打货的也习惯了,干脆两头都做着,再加上汉正街前几年还能赚到钱,也就不打算折腾了。”新街服装商户许先生一语道破背后的玄机,但他很快话锋一转,“不过,从去年开始,经济形势发生变化,现在确实感觉在汉正街熬不下去了。”

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  许先生十多岁开始在汉正街打拼,到现在有二十多年。“是汉正街成就了我们,我们跟汉正街有感情。把问题都推在租金贵、物流成本高是不公平的,但是现在投入和产出已经失去平衡,彻底搬过去可以说是市场的选择。”

  昨天的签约誓师大会上,红亮服饰负责人雷发远代表汉正街服装商户发言。他说,2015年,汉派服装经受了前所未有的挑战和冲击,据不完全统计,因生意陷入困境关闭的品牌服装厂家有200多户。新街商户们积极发起“转型搬迁自救”,大家一致认为,要想彻底解除危机,必须从根本上着手,那就是把汉派服装整体搬迁到汉口北。“我们粗略估算了一下,搬迁到汉口北每件服饰可以节省成本10元以上!”

  新街商户们自发组成的搬迁筹委会与汉口北集团多次深度对话,双方很快达成共识。汉口北集团今年3月底在汉正街专设搬迁接待办公室,为商户提供细致周到的服务。

  奖物业权益,租金不会乱涨

  新东家给商户吃定心丸

  汉口北集团为签约入驻汉口北品牌服装城的商户准备了一份厚礼:4月11日前(含11日)带头签约的商户每户奖励一定的物业权益;优先提供1~2个停车位,且免收两年停车费;免收两年物业管理费;根据经营面积,按照1:1优先配置仓库给其使用;开通汉口北国际商品交易中心至火车站、汉正街的免费交通大巴,保证下游客户往来便捷。

  签约入驻汉口北的商户同时承诺,4月30日前进场装修,在6月20日前关闭在其他批发市场的经营场所。

  汉口北品牌服装城运营管理中心总监马平介绍,根据服装城的管理规定,商户出租商铺的行为纳入市场监管体系,租金浮动也应在市场指导框架内。以一期一楼为例,一个25~30平米使用面积的商铺,目前年租金在2万元左右,今后每年涨幅不能超过20%,“这样就能有效避免类似汉正街门面乱涨价的情况。”

  汉口北延续汉正街百年商业脉络

  多重利好助力汉派腾飞

  昨日下午,30多名签约商户代表与黄陂区政府领导及卓尔集团负责人座谈。黄陂区区长吴祖云介绍,近期该区已投入80多亿元,不遗余力建设汉口北地区的交通、水电等配套设施,形成多项新利好。除了轻轨外,汉口北大道近期完成了全线刷黑,刘店立交东西向高架将于6月通车。解放大道下延线及岱山桥拓宽工程正加紧进行。环绕汉口北的滨湖大道已经开工,沿府河道路也已进入规划,打通内部循环。上周,黄陂区已与华师一附中签约,将优质高中引入盘龙城。武汉一医院盘龙城分院也初步选址卓尔企业社区旁。

  吴祖云表示,服装业依然是朝阳产业。黄陂区将提供最大力度的政策支持及服务,支持汉派服装在汉口北再创辉煌。

  近千服装商家入驻后,客流量将出现激增。根据商户的提议,汉口北将大幅增加公共卫生间密度和流动厕所,并尽快兴建5座人行过街天桥,让人们打货更“畅快”。

  商户易博说,汉派服装陷入困局,是因为20年前的操作模式未得到优化,相信在汉口北能在促进原创、品牌孵化推广、渠道整合、综合配套等方面带来更光明的道路。

  卓尔旗下汉口北国际商品交易中心历经七年稳步发展和市场规划建设,已开业20大专业市场,2万余商户入驻经营。汉口北交通枢纽总站将于今年上半年投入使用,连同已运营的百万方仓储、物流中心及工业园区,大物流、大商贸的优势尽显。此外,“卓尔云市”旗下三大电商平台卓尔购、卓金服、卓服汇,为商户提供在线批发、采购管理等核心功能及供应链金融、物流信息、交易匹配等增值服务,将线下和线上的业务有机融合,助力商户突破传统瓶颈,转型升级、做大做强。作为汉口北承接新街商户搬迁入驻的品牌服装城总面积达65万平米,是全国最大的单体服装市场。

  卓尔控股董事长阎志表示,卓尔和众多商户立场高度一致,都是为了推进武汉商业的发展。汉口北正在建设汉口商业博物馆,延续汉正街的百年商业脉络,并靠近府河建设汉正街风情一条街。卓尔已成立投资公司,会将服装时尚业作为孵化重点领域。卓尔云市场对接兰亭集势,其未来采购重点将主要在汉口北。卓金服、卓服汇将为商户提供平价的融资及智能物流服务,降低商户运营成本。他说,作为汉口北这个家的“看门人”,卓尔将拿出足够多的诚意,提供最好的服务,为汉派服装的腾飞打造最优秀、最大、最好的基地。

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